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Nouveauté 2024 !

Je vous propose pour la 1ère fois une maison à vendre !

Pourquoi ?

Parce que j'aime la nouveauté, les défis, et cette maison :-)

Je vous laisse la découvrir.

Coup de Coeur à la Clé pour cette belle meulière sans travaux à St-Leu-la-forêt !

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Avec 160m2 au sol et 138m2 habitables au sens de la réglementation, profitez réellement de 185 m2  dans cette belle meulière que vous attendiez à Saint Leu !

Elle vous est proposée à 630 000 € honoraires d'agence inclus.

 

Commençons par une description rapide :

Dans un quartier pavillonnaire, à 13min à pieds de la gare (*) et de ses commerces, 475m2 accueillent cette maison sans travaux avec 4 chambres dont 1 au RDC, 3 salles d’eau, et un studio aménagé en sous-sol.

 

Avec les coefficients utilisés lors des estimations, 185 m2 (**) vous attendent !

 

Cette belle surface est ainsi répartie :

Au RDC : entrée, placards, toilettes, belle pièce de vie, cuisine, chambre avec salle d’eau et wc

Au 1er : 2 chambres, 1 salle d’eau, 1 wc, + 1 suite parentale avec sa salle d’eau

Au sous-sol semi-enterré avec fenêtres : un studio de 20m2 pouvant être loué, une buanderie, un garage.

Aucuns travaux nécessaire (***), climatisation dans la pièce de vie ainsi que dans 3 des 4 chambres, robot tondeuse, DPE B et GES B (2023), chaudière 2022.

(***) : juste la salle d'eau du RDC, impeccable et fonctionnelle, à remettre au goût du jour

 

Les 1ères cases sont cochées ? Découvrez-la mieux !

 

Commençons par la promenade extérieure :

L’ensemble du terrain représente 475m2.

70m2 à l’avant, principalement dédiés à l’accès maison et garage.

À l’arrière, 275m2 vous permettent de profiter du soleil, incluant une belle terrasse de 50m2. L’électricité est installée afin que le robot tondeuse, dont vous pourrez profiter, puisse mener à bien sa mission.

Enfin, 1 dépendance de 18m2 avec électricité vous permet, l’hiver venu, de mettre les installations estivales à l’abri, ainsi que les vélos et accessoires de jardinage.

 

Entrons maintenant dans cette belle meulière.

La pièce de vie à laquelle vous accéderez directement, climatisée, totalise 42m2 ouverts ainsi répartis : 6m2 d’entrée dont un placard de très belle contenance, sur votre gauche 23m2 avec 2 belles fenêtres accueillent actuellement un espace musique et la salle à manger, et sur votre droite 13m2 sont aujourd’hui dédiés au salon. D’autres aménagements vous seront proposés lors de la visite, avec visuels 3D réalistes.

De la salle à manger, un renfoncement mène au sous-sol, au wc séparé avec lave-mains, à un autre beau placard, et à une cuisine confortable de 11m2 où se trouve la porte menant à la terrasse et donc au jardin, bien pratique pour vos repas estivaux.

Vous profiterez également au rdc d’une chambre de 13,4m2 climatisée agrémentée de sa salle d’eau avec wc d’une surface de 7,6m2.

 

Empruntons l’escalier, en profitant d’un demi-palier pour vos objets déco ou à l’espace nuit de vos amis à 4 pattes ;-)

Vous découvrirez 2 chambres confortables de 13m2 et 14m2 en hauteur supérieure à 1,8m (16 et 19 au sol) avec rangements, 1 salle d’eau, 1 wc séparé, 1 coin rangement, pour finir avec la 2ème suite parentale composée d’1 chambre de 14m2 en hauteur supérieure à 1,8m (20 au sol) et sa belle salle d’eau qui pourra aisément accueillir une baignoire.

 

Et le sous-sol ?

Vous y descendrez en passant devant un grand placard.

80m2 ainsi aménagé :

  • 1 studio de 20m2 avec fenêtres composé d’1 SDE, 1 coin cuisine, 1 coin repas ou canapé, et 1 pièce nuit. Parfait pour un adolescent, un bureau, ou un locataire ! (était loué 565 € cc)

  • 1 buanderie de 17m2 carrelée avec fenêtre et évier,

  • 1 garage de 40m2 avec accès jardin

 

En complément des 28 photos ci-dessous et 3 croquis (issus du diagnostic), des visuels 3D seront disponibles lors des visites pour les chambres ayant aujourd’hui une autre fonction, l’aménagement du studio ainsi que la pièce de vie avec un aménagement différent.

 

Alors, on la visite ensemble ?

(*) 28 min pour Gare du Nord ligne H, 8 min pour Ermont-Eaubonne (C et J 20-25 min Paris)

(**) :

  • 138m2 > 1,8m au rdc et 1er étage (surface habitable),

  • 22m2 mansardés à l’étage avec une hauteur de moins de 1,8m pondérés à 70%,

  • 20m2 de studio avec une hauteur de 2m pour la pièce et 1,85m pour l’espace nuit, pondérés à 70%,

  • 17m2 de buanderie pondérés à 50% (haut. 1,84m).

  • 40m2 de garage pondéré à 20%

Autres informations

 

  • Fenêtres bois ou PVC double vitrage, volets  pliants

  • Toiture en bon état

  • Portail motorisé, interphone

  • Dépenses énergétiques estimées entre 1 070 € et 1 510 € par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021

  • Taxe foncière 2346€

  • Entièrement rénovée entre 2016 et 2018

Environnement

 

Dans le quartier des lutins, cette belle demeure vous attend à 13 minutes à pied de la gare de Saint-Leu-la-forêt et des commerces. Les autres commerces les plus près se trouvent à 700m.

La gare dessert Paris Gare du Nord en 28 minutes avec la ligne H.

Vous pouvez également rejoindre la gare d’Ermont-Eaubonne en 8 min, où se trouvent les lignes J et C pour arriver dans d’autres quartiers parisiens en 20 ou 25min.

 

Le quartier est pavillonnaire, calme et idéal pour la famille.

Vous trouverez à Saint Leu en établissements publics :

4 écoles maternelles, 4 écoles primaires et 1 collège. Le lycée public le plus près se trouve à Taverny.

S’y trouve également un établissement privé (Le Rosaire) avec maternelle, primaire, et collège.

À Margency se trouve l’établissement Notre Dame de Buryavec collège et lycée.

 

De nombreuses associations permettent de pratiquer des loisirs extrascolaires ou extraprofessionnels variés.

 

Santé : 6 pharmacies, une 20aine de médecins, et un hôpital à moins de 2 km

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